Certificat d'Inexistència d'Infracció Urbanística
Aquest certificat és especialment útil per evitar sorpreses desagradables després de la compra, com descobrir que la propietat té incompatibilitats amb el Pla General o està pendent de demolició per obres il·legals.
El Certificat d'Inexistència d'Infracció Urbanística és un document oficial emès per l'ajuntament que certifica que una propietat o immoble no té expedients oberts per infraccions urbanístiques. Les seves principals característiques són:
- Propòsit: Confirma que la propietat no té càrregues o problemes legals relacionats amb infraccions urbanístiques.
- Sol·licitant: Pot ser sol·licitat pel propietari de l'immoble o un representant autoritzat.
- Ús comú: Es sol·licita freqüentment abans de formalitzar una compravenda, especialment per compradors estrangers o persones que adquireixen el seu primer habitatge.
- Contingut: Certifica la inexistència d'expedients sancionadors oberts i que les possibles infraccions passades han prescrit.
- Tràmit: Es sol·licita a l'ajuntament corresponent, generalment a l'Oficina d'Atenció al Ciutadà o a través de la seu electrònica.
- Documentació necessària: Sol requerir-se un formulari de sol·licitud, identificació del sol·licitant, escriptura de propietat, plànol de situació i justificant de pagament de taxes.
- Termini d'emissió: Varia segons l'ajuntament, generalment entre 2 setmanes i 3 mesos.
- Importància: És una eina valuosa per garantir la seguretat jurídica en transaccions immobiliàries, permetent al comprador conèixer l'estat legal de la propietat pel que fa a normatives urbanístiques.
Aquest certificat és especialment útil per evitar sorpreses desagradables després de la compra, com descobrir que la propietat té incompatibilitats amb el Pla General o està pendent de demolició per obres il·legals.