Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística
Este certificado es especialmente útil para evitar sorpresas desagradables después de la compra, como descubrir que la propiedad tiene incompatibilidades con el Plan General o está pendiente de demolición por obras ilegales.
El Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística es un documento oficial emitido por el ayuntamiento que certifica que una propiedad o inmueble no tiene expedientes abiertos por infracciones urbanísticas. Sus principales características son:
- Propósito: Confirma que la propiedad no tiene cargas o problemas legales relacionados con infracciones urbanísticas
- Solicitante: Puede ser solicitado por el propietario del inmueble o un representante autorizado
- Uso común: Se solicita frecuentemente antes de formalizar una compraventa, especialmente por compradores extranjeros o personas que adquieren su primera vivienda
- Contenido: Certifica la inexistencia de expedientes sancionadores abiertos y que las posibles infracciones pasadas han prescrito
- Trámite: Se solicita en el ayuntamiento correspondiente, generalmente en la Oficina de Atención al Ciudadano o a través de la sede electrónica
- Documentación necesaria: Suele requerirse un formulario de solicitud, identificación del solicitante, escritura de propiedad, plano de situación y justificante de pago de tasas
- Plazo de emisión: Varía según el ayuntamiento, generalmente entre 2 semanas y 3 meses
- Importancia: Es una herramienta valiosa para garantizar la seguridad jurídica en transacciones inmobiliarias, permitiendo al comprador conocer el estado legal de la propiedad en cuanto a normativas urbanísticas
Este certificado es especialmente útil para evitar sorpresas desagradables después de la compra, como descubrir que la propiedad tiene incompatibilidades con el Plan General o está pendiente de demolición por obras ilegales.