Le certificat d'habitabilité.
Le certificat de résidence (cédula habitabilidad) est un document essentiel en Catalogne qui atteste qu'un logement remplit les conditions minimales pour être considéré comme habitable. Ce certificat est indispensable pour louer ou vendre une propriété, ainsi que pour souscrire à des services de base tels que l'eau, l'électricité ou le gaz.
En ce qui concerne les mètres carrés minimums, la réglementation actuelle établit des différences entre les logements neufs et anciens. Pour les bâtiments de nouvelle construction, la surface utile minimale requise est de 40 m². Cette mesure garantit que le logement dispose d'un espace suffisant pour un salon-salle à manger, une cuisine, une salle de bain et, au minimum, une chambre. De plus, ces logements doivent être adaptés pour être occupés par deux personnes et doivent disposer, au minimum, d'un salon, d'une salle de bain, d'un équipement de cuisine, et prévoir une solution pour le séchage naturel du linge.
En revanche, pour les logements d'occasion ou anciens (construits avant le 11 août 1984), la surface utile minimale est réduite à 20 m². Cette différence reflète les changements dans la réglementation au fil du temps et permet à de nombreux logements plus anciens d'obtenir le certificat de résidence.
Il est important de souligner qu'en plus de la surface, il y a d'autres exigences à respecter. Par exemple, la hauteur minimale du logement doit être de 2,5 mètres en général, bien qu'une hauteur de 2,2 mètres soit autorisée dans des zones comme les cuisines, les salles de bains et les couloirs.
Le certificat de résidence garantit non seulement des conditions de vie minimales, mais contribue également à améliorer la qualité des logements en Catalogne. Pour l'obtenir, il est nécessaire de demander une inspection par un technicien qualifié, qui évaluera si le logement répond à toutes les exigences établies par la réglementation en vigueur.
Il est important de noter que le certificat de résidence est valable pendant quinze ans, aussi bien pour les logements neufs que pour les logements d'occasion.