Changements pour 2025

Selon les prévisions, la Catalogne connaîtra plusieurs changements importants dans la législation immobilière pour 2025 :

1. Régulation des loyers : À partir de 2025, les augmentations des prix des loyers seront basées sur l'Indice des Prix à la Consommation (IPC), remplaçant les limites précédentes de 2% pour 2023 et 3% pour 2024.
2. Indice de Prix de Référence : Les grands propriétaires (ceux possédant plus de cinq biens immobiliers) devront ajuster les prix des loyers selon l'indice de référence dans les zones considérées comme tendues.
3. Maintien des zones tendues : La réglementation sera maintenue dans les zones déclarées comme marchés tendus, qui incluent actuellement 271 municipalités où résident 90% de la population catalane.
4. Transparence obligatoire : Toutes les annonces de location devront inclure le prix conformément au Système de Référence d'État des Prix de Location de Logement.
5. Droit de préemption : La Generalitat aura un droit de préemption sur la vente de logements appartenant à de grands propriétaires dans les zones tendues.
6. Réglementation sur la location touristique : Des règles plus strictes seront introduites pour éviter l'utilisation abusive de cette modalité comme moyen de contourner les réglementations sur les prix.
7. Sanctions pour non-conformité : Des sanctions administratives sont prévues pour les infractions telles que le dépassement des prix de location autorisés ou le manque de transparence dans les contrats.

Ces mesures visent à stabiliser le marché locatif, protéger les locataires et faciliter l'accès à des logements à des prix abordables. Cependant, il est important de noter que certaines de ces dispositions pourraient être modifiées ou ajustées avant leur mise en œuvre définitive en 2025.