CONSEJOS PARA VENDER UNA PROPIEDAD

• CERTIFICADO ENERGÉTICO

Antes de publicar un anuncio, ya sea para vender o alquilar, es obligatorio tener el CEE. Un arquitecto técnico puede hacerlo en pocos días, aprovecha y tramita también la CÉDULA DE HABITABILIDAD.

• LUZ

A la hora de recibir visitas con posibles compradores, abre persianas, luces y cortinas. La vivienda debe verse luminosa, ordenada, limpia y sin muchos muebles grandes y efectos personales como fotografías y decoraciones recargadas. Esto hará que el comprador tenga una buena primera impresión y el cliente visualizará los espacios mejor.

• FOTOS

No podemos hacer fotos oscuras, en vertical, con camas sin hacer, tapas de WC abiertas, cocinas desordenadas, etc. No se trata de maquillar ni engañar al comprador, sino de mostrar la mejor cara de la propiedad. Unas fotos usando el gran angular, aclarando la imagen y con mucha luz, atraerán más público. A nosotros nos gusta incluir fotos de las zonas comunes, como jardines, piscina, garaje y también de las zonas más bonitas del área, ya sea la playa o una foto del barrio, en general el cliente se hará una idea de la zona donde vivirá.

• PUBLICAR

Es imprescindible hacer un buen anuncio y publicarlo en internet. Hay portales inmobiliarios gratuitos para particulares.

• MEJORAS URGENTES

No se puede vender una propiedad que en teoría está lista para entrar a vivir, y no funcione una luz, o no suban las persianas, o haya humedades a la vista, goteos en los grifos... Si antes de empezar a hacer visitas, reparas y pintas, o incluso instalas un parquet nuevo, la sensación que le dará al cliente comprador será la de una finca bien conservada.

• HAZLO FÁCIL

Evita problemas burocráticos al comprador. Pide una nota simple en el Registro de la Propiedad y soluciona cargas administrativas antes de anunciar la propiedad. Así seguro que la venta podrá ser rápida y sin complicaciones.

• EVITA SOBREVALORAR

Algunos propietarios deciden poner un precio muy por encima de su valor. "No tengo prisa por vender", el comprador tampoco tiene prisa por comprar caro. Precios muy altos espantan a los posibles compradores y hacen que las propiedades sean invendibles. No es aconsejable tener anunciada una finca durante meses o años, esto hará que el producto pierda atractivo y se acabe "quemando".

• PROFESIONAL API

Vender una propiedad con un agente inmobiliario ofrece varios beneficios, como el conocimiento profundo del mercado y el acceso a una amplia red de contactos para encontrar compradores rápidamente. Además, emplean estrategias de marketing efectivas y son hábiles negociadores, gestionando el proceso de venta y la documentación, lo que ahorra tiempo y esfuerzo al vendedor. También tienen acceso a recursos profesionales que facilitan una transacción fluida y rentable.